Градостроительный план земельного участка — основной документ, необходимый для освоения территории, определяющий перспективные параметры развития – зону планируемого размещения объекта капстроительства, минимальные отступы от границ участка, виды его разрешенного использования. Сведения из градплана используются для разработки проектной документации, документ является обязательным для получения разрешения на строительство и ввода объекта в эксплуатацию. Жители и инвесторы могут получить ГПЗУ бесплатно и онлайн на региональном портале госуслуг за 14 рабочих дней.
«В 2024 году Мособлархитектурой для целей проектирования выдано порядка 70 тысяч градостроительных планов земельных участков, 23 тысячи из них (33%) – под объекты нежилого назначения, создающие в перспективе новые рабочие места. По сравнению с прошлым годом общее количество выданных документов возросло почти на 20 тысяч, в частности, под объекты нежилого назначения тогда заявители получили 17 тысяч документов, что на 26% меньше показателя 2024 года. На основании статистики можно отметить сохраняющуюся тенденцию роста инвестиционной активности в регионе», – сообщил министр Правительства Московской области по архитектуре и градостроительству Владислав Гордиенко.
К востребованным направлениям развития нежилых территорий в 2024 году можно отнести: складские объекты – выдано более 3,3 тыс. градпланов, производственные – 1,8 тыс., под объекты торговли и услуг, в том числе многофункциональные центры подготовлено 1,1 тыс. документов, для сельскохозяйственной деятельности – почти 1 тыс. ГПЗУ.
На земельные участки, предназначенные под индивидуальное жилищное строительство, в 2024 году выдано порядка 40 тысяч градпланов, это 57% от общего количества. Согласно законодательству для строительства индивидуальных жилых домов ГПЗУ не является обязательным документом, но несмотря на это, среди жителей региона сохраняется высокий спрос на госуслугу. Именно на базе ГПЗУ можно получить представление о том, можно ли строить на земельном участке и в каких параметрах. Тем самым, граждане могут быть предупреждены о покупке неликвидного земельного актива.
В числе градостроительно активных городских округов — лидеров по количеству выданных в 2024 году ГПЗУ: Истра – 5,1 тыс., Раменский – почти 5 тыс., Одинцовский – 3,9 тыс., Дмитровский – 3,5 тыс.
Услуга по подготовке и регистрации градостроительных планов земельных участков доступна в электронном виде на региональном портале госуслуг https://uslugi.mosreg.ru/services/6909, в дополнение к ГПЗУ в обязательном порядке предоставляется информация о технических условиях подключения к инженерным сетям.
Выдача градостроительного плана земельного участка осуществляется в Подмосковье в проактивном формате, у застройщиков и жителей региона есть возможность получить три госуслуги в градостроительной сфере в рамках одного заявления. При обращении за ГПЗУ можно сразу получить заключение Федерального агентства по недропользованию (Роснедра) об отсутствии полезных ископаемых в недрах под участком предстоящей застройки, а также технические условия «Безопасный регион».
