Администрация дмитровского городского округа
Официальный портал
Поторопитесь оформить свою недвижимость!
Главная / Новости / Поторопитесь оформить свою недвижимость!

Федеральным законом № 340 – ФЗ, который вступил в силу, изменен порядок строительства жилого дома и садовых домов на земельных участках, предназначенных для ведения садоводства, дачного хозяйства, а также индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства. Об этих изменениях рассказывает директор Дмитровского филиала ГУП МО Московского областного Бюро технической инвентаризации Дмитрий Владимирович ОЧЕКОВСКИЙ.

— Согласно новому закон, получение разрешения на строительство частного дома и ввод в эксплуатацию теперь не требуется. Вместо этого вводится уведомительный порядок строительства или реконструкции объектов. Кроме того, что строить дома теперь будет проще, одним из главных преимуществ закона является то, что он позволяет до 1 марта 2019 года в уведомительном порядке оформить жилые дома (объекты ИЖС), строительство которых начато до принятия закона без получения разрешения на строительство. До 1 марта 2019 года садоводы и дачники могут зарегистрировать право на дом, расположенный в СНТ и ДНТ, без направления уведомлений вообще. Такое право дает «дачная амнистия», и это последняя возможность зарегистрировать недвижимость в упрощённом порядке. Если этого не сделать, дома могут быть признаны самовольной постройкой с последующим сносом и принудительной продажей земельного участка по решению суда. Эта норма с 04 августа 2018 г. введена поправками в Гражданский кодекс Федеральным законом № 339-ФЗ. Как уже было отмечено, гражданам, которые начали возведение домов, коттеджей и дач после 4 августа 2018 года, не потребуется получение разрешения на строительство и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. — Какова же теперь процедура обретения права строительства и регистрации жилого дома? — Она проста и состоит из четырех шагов:

  1. Застройщику необходимо направить в местную администрацию уведомление о планируемом строительстве или реконструкции жилого или садового дома. Направить такое уведомление можно также через МФЦ или почтой. К уведомлению необходимо приложить описание дома и документы на землю.
  2. Администрация в течение 7 рабочих дней проверяет допустимость строительства дома на земельном участке. По результатам проверки документов направляет застройщику уведомление о соответствии дома установленным требованиям.
  3. После окончания строительства (на это отведен срок 10 лет) правообладатель направляет в администрацию уведомление об окончании строительства или реконструкции объекта. К уведомлению должны быть приложены необходимые документы, в том числе технический план объекта.
  4. При соответствии построенного дома требованиям законодательства местный орган власти обязан направить в Росреестр заявление о кадастровом учете и регистрации права застройщика на дом.

Надо отметить, что в новом законе теперь дано четкое определение понятия жилого дома – объекта (ИЖС). Таким домом считается отдельно стоящее здание не более трех надземных этажей высотой не более 20 метров, которое состоит из комнат и вспомогательных помещений, предназначенных для бытовых и иных нужд. При этом такой объект не должен быть предназначен для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.

Исторически гражданам для оформления индивидуального жилищного строительства не требовалось получать разрешение на ввод дома в эксплуатацию – в этом суть «дачной амнистии». Для оформления дач и садовых строений также не требовалось получать разрешение на строительство. Новый закон вводит единую уведомительную процедуру создания и регистрации как жилого дома, так и садового дома.

Но до 1 марта 2019 года у садоводов и дачников есть возможность оформить свои дома в упрощенном порядке без направления уведомлений о строительстве.

После 1 марта 2019 года неоформленный дом будет считаться самостроем.

— Дмитрий Владимирович, известно, что с осени 2016 года в Московской области ведется масштабная кампания по выявлению нелегальных построек. Понятно, что это делается не только для учета всех построек, но и для взимания налога на имущество с до сих пор от этого уклонявшихся. Каковы результаты?

— За этот период было обнаружено более 900 тыс. объектов без прав собственности, внесено в государственный реестр 380 тыс. земельных участков с неузаконенными объектами и вовлечено в налоговый оборот 317 тыс. объектов.

С 2015 года налог на недвижимое имущество уплачивается с кадастровой стоимости. Таким образом произошел рост базы для начисления налога, и его удельный вес в бюджетных поступлениях увеличивается. Был проведен анализ нескольких поселений и выявлено, что порой не платятся налоги с 40% существующих фактически зданий и сооружений. Поскольку, согласно Законодательству РФ, регистрация права на объекты недвижимости носит добровольный характер, многие объекты недвижимости отсутствуют в базе налоговых органов. По этой причине местные бюджеты недополучают налоги, что приводит к социальному неравенству налогообложения жителей.

Для вовлечения неоформленной недвижимости в налоговый оборот по всей области созданы исполнительные группы, в состав которых входят представители ФНС, органов местного самоуправления, министерства имущественных отношений, СМИ, работники МОБТИ, депутаты, сотрудники полиции. При обходе территории группы информируют граждан о выявленных незарегистрированных объектах недвижимости, раздают уведомления, разъясняют порядок регистрации объектов и определения налоговой базы. Если собственников не оказывается на месте, исполнительная группа направляет информационное письмо по адресу их регистрации через органы ФНС.

— Что нужно сделать прежде всего, чтобы оформить уже имеющуюся недвижимость?

— Сейчас для того, чтобы оформить недвижимость, необходимо подготовить технический план на дом и подать его в Росреестр вместе с правоустанавливающими документами на землю (это могут быть акт о предоставлении земли, свидетельство о праве собственности, а при смене первоначального собственника договор купли-продажи, дарения, свидетельство о наследстве).

Мы рекомендуем не откладывать на потом оформление недвижимости, поскольку для проведения кадастровых работ кадастровому инженеру обязательно нужно выйти на участок, произвести замеры. Поздней осенью сделать это становится сложнее, так как погода изменчива.

Летом у Московского областного БТИ действовала летняя система скидок и специальных предложений. Вместе с дачным сезоном заканчивается и акция. Но есть специальное предложение в осенний сезон на технический план на дом: в октябре технический план на дом можно было заказать со скидкой 20%, а в ноябре скидка составит уже 10%.

Также у нас предусмотрены социальные скидки: для многодетных семей, пожилых людей они будут суммироваться со всеми действующими акциями.

Рейтинг@Mail.ru Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика